Новости компаний (август 2023 года)
26 августа 2023, 12:23 Кто должен ремонтировать почтовый ящик в МКД?«В нашем многоквартирном доме почтовые ящики находятся в плачевном состоянии. Я обращался с заявлением в управляющую компанию о замене ящиков, но получил отказ. Права ли управляющая компания, отказав мне, и какая организация обязана произвести замену почтовых ящиков в доме и за чей счет?» Владимир Петрович, Курск. Недавно похожий на ваш спор был рассмотрен в Верховном суде Российской Федерации. Гражданин обратился в суд с иском к управляющей компании в связи с её отказом в замене почтового ящика. Три судебные инстанции ему отказали, считая, что абонентские почтовые ящики не входят в состав общего имущества, в связи с чем их обслуживание, содержание, ремонт и замена возможны только в качестве дополнительной услуги, которая должна быть включена в договор управления. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ нашла, что указанные судебные постановления в части отказа гражданину в удовлетворении требований о возложении на управляющую компанию обязанности по выполнению работ по замене почтовых ящиков приняты с существенным нарушением норм права и согласиться с ними нельзя по следующим основаниям. В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Пункт 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ определяет содержание обязанностей управляющей организации как комплекс услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом. В статье 2 федерального закона от 17 июля 1999 года №176-ФЗ «О почтовой связи» предусмотрено, что под абонентским почтовым шкафом понимается специальный шкаф с запирающимися ячейками, устанавливаемый в жилых домах, а также на доставочных участках, предназначенный для получения адресатами почтовых отправлений. Абонентские почтовые шкафы устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных жилых домов. Расходы на приобретение и установку абонентских почтовых шкафов включаются в смету строительства этих домов. Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счёт собственников жилых домов (статья 31 федерального закона от 17 июля 1999 года №176-ФЗ). Таким образом, действующее законодательство предусматривает обязательное установление на первых этажах многоквартирных жилых домов абонентских почтовых шкафов, которые являются общим имуществом многоквартирного дома в силу требований части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, подпункта «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением правительства РФ от 13 августа 2006 года №491. Поскольку абонентские почтовые ящики относятся к общему имуществу многоквартирного дома, такое имущество подлежит содержанию управляющей организацией в надлежащем техническом состоянии, обеспечивающем выполнение им основного назначения. При ненадлежащем состоянии абонентского почтового шкафа в подъезде многоквартирного дома он подлежит восстановлению (ремонту либо замене) управляющей организацией в счёт установленной платы за содержание жилых помещений, вносимой собственниками помещений в многоквартирном доме. С учётом указанной позиции суда вам следует, получив отказ управляющей компании, обратиться с заявлением в суд по месту нахождения управляющей компании, приведя в заявлении доводы судебной инстанции по конкретному делу. На вопрос отвечала адвокат Елена ЛЕУХИНА. Запись на консультацию по телефонам: 8-910-312-16-71 и 8-950-873-70-99.
Выскажите своё мнение о новости
|
возрастная