Новости компаний (октябрь 2013 года)

1 октября 2013, 14:58

Как обезопасить себя при покупке недвижимости

«Собираемся приобрести квартиру на вторичном рынке жилья, у которой ранее были другие владельцы. Подскажите, как обезопасить себя при покупке недвижимости, какие нюансы нужно учесть? И еще: что нужно знать при участии в долевом строительстве – родственники планируют вложить деньги в новостройку?» Семья Кузнецовых (Курск).

Отвечает старший помощник прокурора Центрального округа Курска Ольга ПОСКАННАЯ: «Нередко при купле-продаже жилых помещений граждане становятся объектом противоправного посягательства. При покупке жилья человек обычно действует самостоятельно либо с помощью других лиц, в том числе риелторских фирм. При выборе такой фирмы необходимо обращать внимание на то, как долго существует данное агентство на рынке недвижимости, изучить текст договора на предмет обязательств и ответственности сторон. Договор купли-продажи жилого помещения признается заключенным с момента его государственной регистрации в органах Росреестра. Цена, указанная в договоре, должна соответствовать фактической, поскольку в дальнейшем при необходимости защиты своих прав в судебном порядке возникают трудности с доказыванием и взысканием денежной суммы помимо договора. Нелишним будет и пункт в договоре о том, что на момент продажи объект недвижимости не является предметом спора, на него отсутствуют обременения, и третьи лица не заявляют о своих правах на данный объект.

Лучше всего оплачивать сумму сделки через банковский счет, так как у покупателя остается платежный документ, который впоследствии будет служить доказательством об оплате и поможет избежать получения поддельных денег.

При покупке жилья признаками добросовестного продавца являются своевременное предоставление им любых требуемых покупателем документов: документа о праве собственности на объект, копии договора предыдущей купли-продажи, выписки из органов Росреестра с информацией о статусе недвижимости и всех сделках с ней, документы БТИ для исключения покупки помещений с незаконной перепланировкой, выписки из домовой книги, лицевого счета, справки миграционной службы, в которых отражены сведения о зарегистрированных в жилом помещении лицах.

При приобретении жилья путем участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов следует ознакомиться с документами застройщика, в обязательном порядке необходимыми для обеспечения законности строительных работ: разрешение на строительство; проектная документация; договор аренды или право собственности застройщика на земельный участок застройки; учредительные документы; свидетельства о госрегистрации и постановке застройщика на налоговый учет. При возникновении спорных ситуаций необходимо разрешать их в судебном порядке, а при совершении противоправных действий сразу же обратиться в органы внутренних дел.

Выскажите своё мнение о новости

ФИО		Ваше имя или ник (псевдоним)
E-mail		Укажите ваш e-mail для ответа
Город		Страна (если не РФ), город
Смайлики		Для придания сообщению эмоционального окраса
Текст		В тексте распознаются гиперссылки http://site.ru/page.html и электронная почта mail@mail.ru
	Я выражаю согласие на обработку моих персональных данных согласно Политике конфиденциальности сайта	Поставьте галочку, если принимаете правила обработки ПД на нашем сайте
Антиспам	→	Введите в поле цифры на изображении
	Выделенные поля обязательны для заполнения