Газета «Друг для друга» — проект «Доска объявлений ДДД» |
Новости компаний (июнь 2015 года)Беститульное владение земельным участком«После смерти родителей вступил в наследство через суд на дом и постройки, зарегистрировал право собственности на них. Земля оформлена не была, выделялась еще в 1917 году отцу человека, у которого родители купили дом. Однако налог на землю всегда оплачивался регулярно. Сейчас требуют, чтобы я взял земельный участок в аренду или выкупил. Получается, я лишился земли. Законно ли это?» Н. И. ВОИНОВ (Курская область). Нередко встречаются случаи так называемого беститульного (фактического) владения земельным участком. Собственник недвижимого имущества, расположенного на чужом земельном участке, ошибочно предполагает о наличии у него правомочий собственника и в отношении участка без соответствующих, надлежащим образом оформленных документов на землю. В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Собственнику недвижимости необходимо определить правовые отношения с собственником земельного участка, вне зависимости от того, располагается ли участок на частных землях или находится в собственности РФ, субъекта РФ, муниципального образования. Пункт 1 статьи 39.1. Земельного кодекса РФ указывает, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование. Земельный кодекс РФ предоставляет собственнику здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, преимущественное право покупки или аренды земельного участка (п. 3 ст. 35). Вместе с тем по общему правилу налогоплательщиками признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения (п. 1 ст. 388 Налогового кодекса РФ). Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного пользования, в том числе праве безвозмездного срочного пользования, или переданных им по договору аренды (п. 2 ст. 388 НК РФ). Госрегистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется в упрощенном порядке, установленном Федеральным законом РФ от 30 июня 2006 года №93-ФЗ. Дать исчерпывающий ответ на вопрос в отношении конкретного объекта недвижимости, в том числе земельного участка, возможно, лишь ознакомившись с его историей и изучив документы на недвижимое имущество. На вопрос отвечала юрист Карина АЛЕКСЕЕВА. Адрес юридического кабинета: Курск, ул. Гаражная, 1, офис 18 (ост. «Курскрезинотехника»). Запись по тел. 8-909-239-54-61. Выскажите своё мнение о новости |
Адрес в сети Интернет: https://dddmarket.ru/new/009155/ При перепечатке ссылка на https://dddmarket.ru обязательна! |
© ООО «Друг для друга — Медиа», г. Курск, 2003–2024 |