НовостиТворчествоСлужба знакомствНовые лицаАфишаСправочникОбъявленияТарифы DDDMedia
№ 28 (1239) от 10.07.2018 Обновление: 18.07.2018, 18:07 Самый большой сертифицированный тираж (27 000 экз.) в Курской области

На главную страницу

Поиск
Раздел
Текст
Подать / продлить объявление
E-mail
Пароль
Регистрация Забыли пароль?

Новости компаний (март 2018 года)


3 марта 2018, 13:34

Почему в Курской области перенесли капремонт в 106 домах

Взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов куряне платят с сентября 2014 года. С тех пор эта тема остается одной из самых актуальных. Вопросы возникают и к начислениям, и к включению домов в программу капремонта, и к качеству работ, и к срокам их выполнения.

Ситуацию периодически подогревают скандалы. В прошлом году уволен гендиректор фонда Виктор Бобрышев, впоследствии ставший фигурантом уголовного дела по факту мошенничества в особо крупном размере. Всего, как отметили в облпрокуратуре, по фактам хищения денег при проведении работ по капремонту возбуждено четыре уголовных дела. Все они сейчас расследуются.

С августа 2017-го фонд в статусе врио возглавляет сопредседатель регионального штаба Общероссийского народного фронта, депутат Горсобрания Курска Геннадий Баев. Мы попросили его ответить на самые обсуждаемые вопросы.

– В программу капремонта 2017 года вошли 273 многоквартирных дома. На 31 декабря работы были завершены лишь в 73 из них. Это 26,7%. Что помешало отремонтировать остальные дома?

– Ежегодно фонд в рамках требований действующего законодательства с учетом соблюдения финансовой устойчивости может направить на проведение капремонта около 800 миллионов рублей. По состоянию на 1 января 2017 года задолженность фонда перед подрядными организациями превышала 550 миллионов. В 2017 году фонд выполнил работы на сумму более 400 миллионов рублей по 73 домам. Задолженность перед подрядчиками на 1 января 2018-го составила 324 миллиона. Она сформировалась по работам, выполненным в 2017 году, и на данный момент сокращена до 150 миллионов. Исходя из подписанных договоров и взятых обязательств по проведению капремонта полностью она будет погашена к 1 июня.

В 2017 году фонд в рамках соблюдения действующего законодательства не мог отремонтировать планируемый объем в 273 дома на 1,6 миллиарда рублей.

Кроме того, приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ от 7 сентября 2017 года №1202/пр утверждены методические рекомендации по определению предельной стоимости услуг по капремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе являющихся объектами культурного наследия. На основании данных рекомендаций в декабре 2017 года областной администрацией утверждены новые предельные стоимости по видам работ, в том числе и в домах культурного наследия, что раньше предусмотрено не было.

– Есть информация о том, что по ряду домов договоры были расторгнуты по решениям суда и УФАС. В чем причина? Какова сейчас ситуация? Когда будут проведены ремонты в этих домах?

– Два договора были расторгнуты фондом капремонта в одностороннем порядке в связи с нарушением подрядной организацией графика производства работ – без мотивированных причин она не приступила к их выполнению с 1 августа 2017 года. Конкурсные процедуры по трем договорам в судебных инстанциях были признаны не соответствующими законодательству, и на основании этого также в судебных инстанциях данные договоры признаются недействительными. Однако решения судов еще не вступили в силу. После вынесения окончательного вердикта фонд повторно объявит аукцион для выполнения работ на данных домах.

– Прошла информация, что по 106 домам сроки выполнения работ собственниками перенесены на 2018 год. Так ли это и с чем это связано? Правда ли, что собственников просили писать заявления о переносе работ на 2018 год?

– Как я сказал выше, поменялась методология определения предельной стоимости по видам работ. С учетом принятия в декабре 2017-го она может распространяться на дома, включенные в краткосрочный план реализации региональной программы на 2018 год. Для понимания: в 2015–2016 годах стоимость работ по капремонту кровли составляла 465 рублей с 1 квадратного метра общей площади многоквартирного дома, в 2018-м – она ранжируется по этажности домов и составляет около двух тысяч с 1 кв. м.

С чем мы столкнулись на практике при необходимых конкурсных процедурах, применяя, к примеру, предельную стоимость в 465 рублей для домов, включенных в этап 2016 года, – по некоторым домам трижды проводился выбор подрядчиков, включенных в реестр квалифицированных подрядных организаций, однако ни одной заявки не поступило.

Фонд капремонта, столкнувшись с данной проблемой, инициировал через органы местного самоуправления, организации, обслуживающие многоквартирные дома, обращения к собственникам о необходимости проведения собраний для переноса срока проведения капремонта на фактический 2018 год с целью применения предельной стоимости услуг, рассчитанной на основании методрекомендаций Минстроя России.

Собственники, принявшие данные предложения и представившие протоколы о проведении капремонта, уже ощутили положительный результат. К примеру, заявки на капремонт кровли дома №12 на улице Кооперативной в поселке Черемисиново при стоимости работ в 465 рублей с квадратного метра общей площади дважды не поступали. Сметная стоимость при этом сложилась в 696 тысяч, вчетверо ниже фактически необходимой. При переносе собственниками сроков проведения капремонта на 2018 год сметная стоимость ремонта кровли данного дома составила 2,4 миллиона, заявки поступили, ремонт начнется с 1 апреля.

– Каков процент собираемости взносов на данный момент? Она как-то изменилась за последнее время?

– Уровень собираемости средств составляет 80,53%. При этом с учетом проведенной претензионной работы в ноябре и декабре 2017 года среди населения он превысил 100%.

Минимальный взнос за капремонт в Курской области на 2018 год установлен в размере 7,88 рубля с 1 квадратного метра жилья (в 2014 году – 6,2 руб., в 2015-м – 6,5 руб., в 2016-м – 7,1 руб., в 2017-м – 7,53 руб.).

Проблема задолженности существует, но мы ее планомерно решаем. На данный момент долги собственников по оплате взносов превышают 500 миллионов рублей. В отношении 30 тысяч из них направлены досудебные претензии на 344 миллиона, поданы 5910 исковых заявлений и судебных приказов на 116 миллионов, получены 3313 исполнительных листов на 71 миллион рублей. Прерван трехлетний срок исковой давности по всем собственникам, имеющим задолженность за капремонт. В судебных инстанциях рассматриваются исковые заявления фонда в отношении должников – муниципальных образований и юрлиц. Особую озабоченность вызывает администрация города Курска с задолженностью более 70 миллионов.

– Сколько денег собрали за 2017 год, на какую сумму были заключены все контракты прошлого года? Сколько средств сейчас на счете регоператора?

– В 2017-м собрано 879,8 миллиона рублей. В течение года выполнялись работы по договорам, заключенным в 2016-м, в которые вошли указанные выше 73 дома на сумму порядка 400 миллионов. В конце 2017-го заключено шесть договоров на 16 миллионов рублей. Кроме того, у фонда остались договорные обязательства перед подрядными организациями на 570 миллионов. Таким образом, неизрасходованных средств на счете регионального оператора к концу 2017 года не имелось.

– У фонда есть претензии к качеству работ подрядных организаций? Приходилось расторгать контракты по жалобам собственников?

– Претензии имеются. Совместно с государственной жилищной инспекцией Курской области по обращениям собственников мы организуем комиссионные выезды, если замечание подтверждается, устанавливается срок его устранения. Особо много претензий к качеству выполняемых работ было в отношении ООО «Арт-Строй», ООО «Аквел», ООО «Ситисервис», ООО «КСК+» и других. Такие организации не смогут в дальнейшем участвовать в проведении капремонта.

Контроль за качеством и соблюдением подрядчиками сроков выполнения капремонта многоквартирных домов ведется в соответствии с утвержденными графиками и проектом производства работ, проектно-сметной документацией на каждый МКД. При возникновении недостатков, подлежащих устранению по гарантийным обязательствам, уполномоченные представители фонда совместно с подрядной организацией, выполнявшей капремонт, производят выезд для фиксации недостатков. В случае подтверждения составляется акт осмотра, выдается предписание со сроком устранения 30 календарных дней на основании выполнения договора подряда.

Во исполнение Порядка привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядка привлечения специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капремонта общего имущества в многоквартирных домах, утвержденного постановлением Правительства РФ от 1 июля 2016 года №615, комитетом ЖКХ и ТЭК Курской области как уполномоченным органом проведены мероприятия по формированию реестра квалифицированных подрядных организаций. В настоящее время в него включена по различным направлениям 81 подрядная организация.

В конкурсных процедурах по отбору подрядных организаций на право проведения работ по капремонту общего имущества в многоквартирных домах могут принимать участие только те подрядные организации, которые включены в указанный реестр.

– Фонд отказался от услуг ООО «ТехСтройНадзор». С какого момента расторгнут договор? Кто сейчас ведет строительный контроль?

– Фонд капитального ремонта своими силами с июня 2017 года осуществляет строительный контроль за проведением капремонта. Пока справляемся, учитывая значительное снижение объемов выполняемых работ. Однако уже с октября 2017 года перед попечительским советом фонда ставится вопрос об увеличении штатной численности сотрудников фонда в связи с необходимостью усиления контроля за качеством работ, необходимостью качественного мониторинга многоквартирных домов до начала выполнения работ, усиления претензионной работы.

– С какими жалобами чаще всего обращаются куряне?

– Больше всего жалоб поступает на начисления взносов на капремонт, оплату пени и качество проведенного ремонта.

– Сколько сейчас домов в фонде и сколько перешло на спецсчета?

– 5209 домов формируют фонд капитального ремонта у регионального оператора, 273 дома – на специальном счете.

– Когда будет сформирована программа 2018 года? Уже известно, сколько в нее войдет домов?

– В 2018 году запланирован капремонт 194 многоквартирных домов по отдельным видам работ с учетом оплаты ранее выполненных работ на сумму 324 миллиона рублей, соблюдения финансовой устойчивости и собираемости средств по году.

По 34 домам заключены договоры на 237 миллионов рублей, в том числе по 18 домам запланирован комплексный капремонт на 209 миллионов. По 75 домам осуществляются конкурсные процедуры по выбору подрядных организаций, в основном на выполнение работ по ремонту кровель, на сумму 48 миллионов рублей. По оставшимся 85 домам на 224 миллиона в 1-м квартале планируется проведение конкурсных процедур.

– До назначения вы много критиковали деятельность рег-оператора. Поработав на этом посту, изменили свое мнение? Не пожалели, что согласились возглавить фонд капремонта?

– Ни капли не жалею. Как и в любой практической работе, в процессе возникает много вопросов. Сейчас удалось решить основные проблемы: погасить задолженность перед подрядчиками за 2015–2016 годы, заключить в рамках действующих требований договоры с подрядными организациями, включенными в реестр квалифицированных, о проведении капремонта с апреля 2018 года, принять меры по повышению качества работ. Критика существует и сейчас, особенно действий (бездействия) подрядных организаций. Но уверен: работа в 2018 году будет выстроена в совершенно другом положительном русле.

– Прокуратура направила региональным властям требование провести конкурс на должность руководителя фонда. Заместитель губернатора Александр Демин сказал, что его планируется объявить в апреле. Будете участвовать?

– Я продолжаю повышать свою квалификацию в данном узком направлении в Высшей школе экономики в Москве, планирую поступить в магистратуру в Юго-Западный госуниверситет на факультет «Промышленное и гражданское строительство». Если квалификационная комиссия комитета ЖКХ и ТЭК Курской области допустит меня к экзамену, тогда, конечно.

Беседовала Анна АЛЕКСАНДРОВА


Вверх  —  Отзывы читателей (0)  —  Написать отзыв  —  Версия для печати



Выскажите своё мнение о новости

ФИОВаше имя или ник (псевдоним)
E-mailУкажите ваш e-mail для ответа
ГородСтрана (если не РФ), город
Смайликиsmile super yes no beer wink tongue laugh finish boy love girl confuse joy good fright sleep wall amaze angry box shok star kill stop suicideДля придания сообщению эмоционального окраса
ТекстВ тексте распознаются гиперссылки http://site.ru/page.html и электронная почта mail@mail.ru
Поставьте галочку, если принимаете правила обработки ПД на нашем сайте
АнтиспамВведите в поле цифры на изображении → Введите в поле цифры на изображении
Выделенные поля обязательны для заполнения








Добро пожаловаться

Справочная

Читайте в печатном номере: ТВ-программа на 32 канала, интервью со звёздами, результаты ТВ-лотерей «Золотой ключ», «Бинго», «Русское лото», частные объявления, биржа труда, полезные советы, конкурсы и сканворды 16+возрастная категория сайта
Национальная тиражная служба Тираж еженедельника «Друг для друга» — 27 000 экземпляров — проверен и сертифицирован «Национальной тиражной службой» (г. Москва)
Посетителей сегодня: 27 069
Посетителей вчера: 32 032
Всего c 10.03.2003: 50 020 844
© ООО «Друг для друга - Медиа» (г. Курск), 2003–2018 При перепечатке ссылка на www.dddkursk.ru обязательна! Политика конфиденциальности Разработка сайта: КурскИНФО