Новости компаний (май 2014 года)
17 мая 2014, 17:02 Перепланировка или реконструкция«Я живу на первом этаже многоквартирного дома. Планирую пристроить лоджию. Нужно ли брать на это разрешение?» Дмитрий МАКСИМОВ (Курск). Приступая к работам по изменению своего жилища, надо четко понимать, что вы затеяли – переустройство или перепланировку своей квартиры, либо реконструкцию всего дома. Перепланировка или переустройство – это то, что вы переделали внутри своей квартиры: перенесли оборудование, перегородку, убрали шкафы, укрупнили комнаты и т. д. Начало работ, связанных с осуществлением переустройства или перепланировки жилого помещения, обусловлено наличием решения органа местного самоуправления и документа, подтверждающего принятие решения о согласовании соответствующих действий. Для этого необходимо подать заявление и получить разрешение на перепланировку (переустройство) в орган местного самоуправления. Что же касается фактического и юридического завершения указанных работ, то документом, подтверждающим этот факт, является акт приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии направляется органом местного самоуправления в организацию, осуществляющую государственный кадастровый учет объектов недвижимого имущества в соответствии с законом о кадастре недвижимости, а также выдается заявителю. Если требуется регистрация прав или внесение изменений в ЕГРП, необходимо подать соответствующее заявление в офисы приема документов Росреестра. Совсем другой алгоритм действий предусмотрен в случае, если вы возвели лоджию либо веранду к квартире, расположенной на первом этаже, либо присоединили к своей квартире холл или общий коридор. В данном случае изменяется не только ваша квартира, но и параметры объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома: уменьшается площадь земельного участка либо мест общего пользования, которые принадлежат собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. В данной ситуации речь идет о реконструкции жилого дома, которая регулируется положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации. И для начала таких работ необходимо получить разрешение на строительство, а по окончании – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. При этом не стоит забывать, что реконструкция многоквартирного жилого дома может быть произведена только с согласия всех сособственников. При необходимости также должен быть решен вопрос о праве на застройку земельного участка. После окончания реконструкции следует обратиться в Росреестр для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации прав.
Выскажите своё мнение о новости
|
возрастная