Новости компаний (апрель 2011 года)
10 апреля 2011, 14:47 Если поменялся номер дома«В феврале 1989 года мне была предоставлена квартира в жилом доме по адресу: Рыльск, ул. Новая, д. 7. Он принадлежал откормсовхозу «Рыльский» (имеется техпаспорт на этот адрес). 6 января 1995 года я приватизировал данную квартиру (договор имеется), а 30 мая 2002 года, как положено, оформил все документы на право собственности (техпаспорт на квартиру, свидетельство о госрегистрации права). В течение 22 лет я проживал по адресу: Рыльск, ул. Новая, д. 7, кв. 1. 24 февраля 2011 года заказным письмом из администрации Рыльска мне прислали копию постановления №89 от 11.02.2011 г. об изменении почтового адреса на: Рыльск, ул. Новая, д. 7-б, кв. 1. Но, как я понимаю, даже изменение одной буквы в адресе ведет к переоформлению всех документов по всем инстанциям и требует немалых материальных затрат. Я инвалид 2-й группы, получаю минимальную пенсию, жена тоже пенсионерка. Имела ли право администрация Рыльска выносить такое постановление, не спросив нашего согласия? Как я должен поступить в данной ситуации – нужно ли переоформлять документы и за чей счет?» В. В. ДЫШЕНКО (Рыльск). Отвечает и. о. руководителя Управлении Росреестра по Курской области Светлана ДМИТРИЕНКО: «В соответствии со статьей 7 Федерального закона №221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» одной из характеристик объекта недвижимости, индивидуализирующей данный объект, является его адрес. При этом федеральным законодательством не установлены единые правила присвоения адресов объектам недвижимости и регистрации таких адресов по стандартизованной структуре. Такие правила определены законодательством субъектов РФ и муниципальных образований. Обычно порядок установления адресов объектам недвижимого имущества определяется в соответствии с правилами землепользования и застройки соответствующего муниципального образования – документом градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и где устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений. Например, в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Курск» установление и регистрация адресов объектов недвижимости производится в следующих случаях: 1) выдачи разрешения на строительство нового объекта недвижимости; 2) изменения статуса строений (перевод жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения и т. д.); 3)разделения владений и комплексов строений на отдельные части; 4) образования новых имущественных комплексов строений при объединении земельных участков; 5) ввода строений в эксплуатацию, если при выдаче разрешения на строительство не был присвоен адрес объекта; 6) предоставлении земельных участков под строительство. Адрес присваивается правовыми актами уполномоченных органов в установленном порядке. Установление и последующая регистрация адреса производятся на основании заявлений юридических и физических лиц, собственников и владельцев объектов адресации. По имеющейся в Управлении Росреестра по Курской области информации, в настоящее время в Рыльске правила землепользования и застройки территории муниципального образования отсутствуют. Это, тем не менее, не означает отсутствие на его территории правовых оснований для присвоения и изменения адресов объектам недвижимости. Порядок установления и регистрации адресов может быть установлен отдельными муниципальными правовыми актами города, предусматривающими компетенцию соответствующих органов (например, администрации Рыльска) и должностных лиц. Относительно вопроса о необходимости переоформления документов, касающихся ваших прав на объект недвижимости, которому присвоен новый адрес, сообщаю, что наличие у вас документов, в которых указан прежний адрес квартиры (в том числе свидетельства о государственной регистрации права собственности) не является основанием для прекращения или ограничения ваших прав на эту квартиру. Вопрос о переоформлении документов на квартиру полностью зависит от вашего желания (в случае, если вы являетесь единственным собственником), поскольку внесение изменений в Единый госреестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) будет необходимо в случае, если правообладатель объекта недвижимости пожелает совершить сделку, предметом которой будет являться этот объект и в соответствующем документе, представленном в Управление Росреестра по Курской области на госрегистрацию прав и (или) сделок с квартирой, будет указан адрес иной, чем тот, который указан в ЕГРП. За внесение необходимых изменений в ЕГРП взимается государственная пошлина, размер которой составляет для физических лиц 200 рублей (подп. 27 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ). В соответствии с пунктом 10 статьи 33 Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества требуется внесение соответствующих изменений в ЕГРП, уточненные сведения о таком объекте вносятся в ЕГРП без повторной регистрации на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества или его представителя и прилагаемого кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества, содержащего новые сведения о таком объекте недвижимого имущества (в том числе о новом официально присвоенном адресе). В соответствии с постановлением Правительства РФ №615 от 12 августа 2010 года «О предельном максимальном размере платы за выдачу органом или организацией, осуществляющими хранение учетно-технической документации, кадастрового паспорта здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства, государственный технический учет которых осуществлен до дня вступления в силу Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» или в переходный период его применения» предельный максимальный размер платы за выдачу органом или организацией, осуществляющими хранение учетно-технической документации о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, государственный технический учет которых осуществлен до дня вступления в силу Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (до 01.03.2008) или в переходный период его применения (до 01.01.2013) кадастрового паспорта такого объекта составляет для физических лиц – 500 рублей».
Выскажите своё мнение о новости
|
возрастная