Новости компаний (февраль 2010 года)

16 февраля 2010, 11:05

Последствия продажи дома

«Родители моей крестницы развелись 10 лет назад. По суду поделили совместно построенный дом по 1/2 доле, двоих детей в счет не брали. Теперь отец выставил на продажу свою половину дома. Подобная ситуация возможна и со стороны мамы. Имеет ли дочь (взрослая и замужняя, которая до сих пор прописана и живет в данном доме) право на свою долю для реального выделения или дальнейшего проживания и на чьей территории (папы или мамы)?» Галина (Обоянь).

В связи с тем, что дом был построен родителями вашей крестницы в период брака, данный дом является их общим имуществом, при разделе которого в силу статьи 39 Семейного кодекса РФ доли супругов признаются равными. При этом суд вправе, но не обязан, отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей.

Из письма следует, что дом уже разделен между родителями вашей крестницы, за каждым из них в судебном порядке признано право собственности по 1/2 доле. Оснований для признания за детьми права собственности на какую-либо долю в имуществе родителей семейным законодательством не предусмотрено. Дети лишь призываются к наследованию имущества, оставшегося после смерти родителей.

Учитывая, что ваша крестница зарегистрирована в указанном доме, она имеет лишь право проживания в нем. При этом собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить).

Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Соответственно, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу рассматривается как одно из оснований прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника и их выселения.

Это значит, что ваша крестница, к сожалению, лишена возможности как-либо защитить свои жилищные права от действий своих родителей, если они приняли решение об отчуждении дома.

На вопрос читателя отвечала адвокат Алевтина СЕВРЮКОВА. Адрес адвокатского кабинета: ул. Радищева, 85, каб. 8. Запись на прием по тел.: (4712) 58-55-98, 8-905-041-96-44

Выскажите своё мнение о новости

ФИО		Ваше имя или ник (псевдоним)
E-mail		Укажите ваш e-mail для ответа
Город		Страна (если не РФ), город
Смайлики		Для придания сообщению эмоционального окраса
Текст		В тексте распознаются гиперссылки http://site.ru/page.html и электронная почта mail@mail.ru
	Я выражаю согласие на обработку моих персональных данных согласно Политике конфиденциальности сайта	Поставьте галочку, если принимаете правила обработки ПД на нашем сайте
Антиспам	→	Введите в поле цифры на изображении
	Выделенные поля обязательны для заполнения