Новости компаний (май 2020 года)

25 мая 2020, 12:16

О продаже квартиры по микродолям

«От родителей в дар мне перешла квартира. После их смерти в ней никто не проживает. Обратились знакомые с просьбой продать это жилье по долям нескольким иногородним гражданам – по 1/10. Им необходима городская прописка. Как они будут пользоваться квартирой, меня мало интересует. Однако я слышал, что проводить такие сделки скоро запретят. Так ли это?» Игорь, Курск.

Действительно, в этом году предполагается принять закон о микродолях. Доля в квартире по этому закону может быть реализована только в том случае, если ее метраж соответствует установленной норме. До выхода закона не запрещается продажа даже полметра жилья. С его принятием будет учитываться, сможет ли владелец вселиться в помещение и проживать в нем. Это позволит защитить население от недобросовестных риелторов и не допустит появления квартир с десятками собственников.

В законе предлагается ограничить право собственника прописывать на жилплощадь граждан, не являющихся родственниками, если после вселения на каждого будет приходиться меньше учетной нормы площади. В Курске это 12 квадратных метров на человека.

Ограничение не будет действовать в отношении супруги, детей, родителей, приватизированного жилья, средств материнского капитала.

Следует иметь в виду, что положение с долевыми собственниками изменится с принятием нового закона. Обратной силы он иметь не будет. Это означает, что действовать будет с момента введения в силу.

В настоящее время действует правило, согласно которому, прежде чем продать свою долю постороннему человеку, собственник обязан предложить ее сособственникам и подождать месяц их ответа. В уведомлении указывается стоимость этой доли. Если при отсутствии ответа или отказе в приобретении по такой цене доли она была продана стороннему гражданину по другой цене, сособственники могут в судебном порядке добиться расторжения этой сделки и перевода права покупателя на себя. Иными словами, купить эту долю за ту цену, за которую она была продана другому лицу.

На практике продавцы идут на всякие ухищрения, чтобы доля не досталась другим собственникам. Они в уведомлениях завышают стоимость доли, продают ее по другой, более низкой цене, в договоре ставят такую высокую цену, как в уведомлении.

Проект нового закона преду-сматривает возможность собственника малой доли продать ее государству по рыночной цене. Впоследствии она станет предметом договора социального найма помещения.

На вопрос отвечала адвокат Елена ЛЕУХИНА. Запись на консультацию по телефонам: 8-950-873-70-99 и 8-910-312-16-71.

Выскажите своё мнение о новости

ФИО		Ваше имя или ник (псевдоним)
E-mail		Укажите ваш e-mail для ответа
Город		Страна (если не РФ), город
Смайлики		Для придания сообщению эмоционального окраса
Текст		В тексте распознаются гиперссылки http://site.ru/page.html и электронная почта mail@mail.ru
	Я выражаю согласие на обработку моих персональных данных согласно Политике конфиденциальности сайта	Поставьте галочку, если принимаете правила обработки ПД на нашем сайте
Антиспам	→	Введите в поле цифры на изображении
	Выделенные поля обязательны для заполнения