Новости компаний (февраль 2020 года)

9 февраля 2020, 10:52

Гарантии при покупке жилья

«Предстоит покупка квартиры. Боюсь столкнуться с мошенниками. Приобретая квартиру, надеюсь на то, что она принадлежит продавцу и никто на нее претендовать в будущем не сможет. А вдруг это не так, пропадут денежные средства и останусь без жилья? Подскажите, как себя обезопасить и на что обратить внимание» Татьяна, Курск.

Действительно, такие случаи бывают. Скажем, приобрели квартиру, никто в ней не прописан. А спустя какое-то время, допустим, появляется из мест лишения свободы проживавший и ранее зарегистрированный в квартире гражданин. На время пребывания в колонии он был выписан из квартиры, а затем прибыл и заявляет свои права. Такая ситуация возможна, когда при продаже квартиры из управляющей компании предоставляют справку о зарегистрированных лицах на момент продажи квартиры без указания, кто был прописан в прошлом и в связи с чем выписан.

В августе 2019 года введена новая статья в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», предоставляющая важные гарантии добросовестному приобретателю жилого помещения за его утрату.

Раньше пострадавший от мошенников гражданин мог через суд получить компенсацию из российского бюджета в размере до миллиона рублей. Но получить ее могли «собственник или добросовестный приобретатель единственного жилья, которые лишились его по независящим от них причинам». Компенсации граждане добивались в редких случаях.

Теперь можно претендовать на выплату из бюджета в полном размере «исходя из суммы, составляющей реальный ущерб, или кадастровой стоимости жилого помещения». Для его получения необходимо не менее двух раз обратиться с иском в суд.

Итак, мошенник продал квартиру добросовестному покупателю. Появился настоящий собственник, который судом истребовал квартиру. Покупатель обращается в суд с иском о возмещении убытков в полном размере к виновнику такой продажи квартиры. Суд присуждает указанную выплату, выдается исполнительный лист, по которому продавец ничего не выплачивает истцу или выплатил долг частично. В этом случае добросовестный приобретатель квартиры обращается с иском к Российской Федерации и по решению суда получает компенсацию из бюджета.

Государство имеет право взыскать сумму выплаты с виновника.

Кроме того, с 1 января 2020 года закон закрепляет приоритет данных из Единого госреестра недвижимости для тех, кто приобретает жилое помещение. Оно поможет честным покупателям, которые не знали, что покупают квартиру не у собственника, и полагались на сведения из ЕГРН. Их признают добросовестными приобретателями, пока в судебном порядке не доказано обратное. То есть отнять купленную квартиру у них станет сложнее.

Раньше гражданин должен был сам доказать в суде, что не знал или не должен был знать о том, что продаваемая квартира не принадлежит продавцу. Он должен был запросить полную выписку из реестра для проверки всех предыдущих сделок купли-продажи помещения, опросить соседей, заглянуть в домовую книгу, чтобы убедиться, нет ли там зарегистрированных лиц и так далее. Поэтому всегда существовали опасения покупателей при приобретении жилья быть обманутыми и остаться без денег и квартиры.

Теперь при подготовке документов к сделке купли-продажи следует внимательно изучать сведения из ЕГРН. И если появились сомнения в подлинности документа, нужно самим запрашивать выписки из Росреестра.

На вопрос отвечала адвокат Елена ЛЕУХИНА. Запись на прием по телефонам: 8-910-312-16-71 и 8-950-873-70-99.

Выскажите своё мнение о новости

ФИО		Ваше имя или ник (псевдоним)
E-mail		Укажите ваш e-mail для ответа
Город		Страна (если не РФ), город
Смайлики		Для придания сообщению эмоционального окраса
Текст		В тексте распознаются гиперссылки http://site.ru/page.html и электронная почта mail@mail.ru
	Я выражаю согласие на обработку моих персональных данных согласно Политике конфиденциальности сайта	Поставьте галочку, если принимаете правила обработки ПД на нашем сайте
Антиспам	→	Введите в поле цифры на изображении
	Выделенные поля обязательны для заполнения