Новости компаний (май 2018 года)

21 мая 2018, 12:21

После продажи дома обнаружено завещание

«В 2013 году по договору купли-продажи был продан жилой дом. Продавец дома умер, а регистрация перехода права собственности не произведена. После смерти продавца обнаружено завещание, согласно которому дом завещан наследнику. После покупки дома в нем проживает покупатель. Как быть в этой ситуации?» Дмитрий, Глушковский район.

В силу пунктов 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не преду-смотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит госрегистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ преду-смотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит госрегистрации.

В связи с тем, что переход права собственности от умершего продавца не был зарегистрирован, покупатель, являясь законным владельцем дома, право собственности на него не приобрел. По документам собственником продолжает оставаться умерший продавец.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Покупатель жилого дома вправе обратиться с иском в суд о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам.

Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

На вопрос отвечала адвокат Елена ЛЕУХИНА. Адрес адвокатского кабинета: Курск, ул. Радищева, 17, офис 13. Запись на прием по телефонам: 8-910-312-16-71 и 8-950-873-70-99.

Выскажите своё мнение о новости

ФИО		Ваше имя или ник (псевдоним)
E-mail		Укажите ваш e-mail для ответа
Город		Страна (если не РФ), город
Смайлики		Для придания сообщению эмоционального окраса
Текст		В тексте распознаются гиперссылки http://site.ru/page.html и электронная почта mail@mail.ru
	Я выражаю согласие на обработку моих персональных данных согласно Политике конфиденциальности сайта	Поставьте галочку, если принимаете правила обработки ПД на нашем сайте
Антиспам	→	Введите в поле цифры на изображении
	Выделенные поля обязательны для заполнения