Новости компаний (декабрь 2017 года)

7 декабря 2017, 14:03

Бывшая жена продала квартиру, в которой я был прописан

«На протяжении 20 лет состоял в браке. За это время выплатили с женой пай за кооперативную квартиру. После развода я ушел жить к матери, но из своей квартиры не выписывался. Правда, коммунальные платежи не платил семь лет. Случайно узнал, что бывшая жена продала квартиру, а новый собственник через суд выписал меня из нее. Другого жилья у меня нет. Подскажите, что делать?» Илья, Курск.

Исходя из адвокатской практики, можно предположить, что дело, скорее всего, обстояло так. Членом жилищного кооператива являлась ваша бывшая супруга, а не вы. Она взяла у председателя ЖСК справку о полной выплате пая, на основании этого зарегистрировала в собственность квартиру на свое имя. Затем нашла покупателя, продала ее, а в договоре купли-продажи стороны указала, что вы обязуетесь выписаться в определенный срок. После этого новый собственник подал к вам иск о прекращении права пользования квартирой. Суд извещал вас по адресу регистрации, вы не являлись, а затем принял решение об удовлетворении исковых требований. Формально все правильно. Бывшая жена сообщила, что ваше новое место жительства ей неизвестно, а суд не обязан вас разыскивать.

Но рассмотрим ситуацию с точки зрения права. Вы состояли в зарегистрированном браке, и ваши отношения регулируются Семейным кодексом РФ, устанавливающим правовой режим имущества супругов.

К такому имуществу (общему имуществу супругов), относятся приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги и любое другое нажитое супругами в период брака имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу части 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на пае накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из этого следует, что независимо от того, кто из супругов является членом кооператива, вы наравне являетесь собственниками кооперативной квартиры по 1/2 ее доли. Для этого не надо ни проживать, ни платить обязательные платежи. Достаточно того, что пай за квартиру супруги выплатили в период брака.

Как поступить в данной ситуации? Узнав, что квартира продана, а вы выписаны из нее, обращайтесь в суд за защитой своих нарушенных прав, и как можно скорее, поскольку для этого существует определенный срок. Признавайте сделку купли-продажи недействительной и закрепляйте за собой в собственность 1/2 доли квартиры.

На практике бывает, что сделка купли-продажи задумана как мнимая, чтобы избавиться от регистрации в квартире бывшего супруга. Ведь, согласитесь, кто купит квартиру, в которой прописан бывший муж, не проживающий и не знающий о сделке? Скорее всего, в квартире осталась проживать ваша экс-супруга, но уже без вашей регистрации, а значит, вас таким образом лишили права собственности на долю, причем без вашего ведома.

После того как оформите свои права на долю в квартире, можно определить порядок пользования ею между собственниками и продать свою долю или сдать в наем. Но это зависит от площади квартиры, количества комнат и того, являются ли они изолированными.

При другом варианте возможно собственникам договориться о продаже квартиры, а вырученные деньги поделить поровну.

На вопрос отвечала адвокат Елена ЛЕУХИНА. Адрес адвокатского кабинета: Курск, ул. Гайдара, 18, «Правовая защита». Запись на прием по тел.: 8-910-312-16-71 и 8-950-873-70-99.

Выскажите своё мнение о новости

ФИО		Ваше имя или ник (псевдоним)
E-mail		Укажите ваш e-mail для ответа
Город		Страна (если не РФ), город
Смайлики		Для придания сообщению эмоционального окраса
Текст		В тексте распознаются гиперссылки http://site.ru/page.html и электронная почта mail@mail.ru
	Я выражаю согласие на обработку моих персональных данных согласно Политике конфиденциальности сайта	Поставьте галочку, если принимаете правила обработки ПД на нашем сайте
Антиспам	→	Введите в поле цифры на изображении
	Выделенные поля обязательны для заполнения