Новости компаний (май 2017 года)
16 мая 2017, 14:59 О гараже во дворе многоквартирного дома«Живем в двухэтажном 16-квартирном доме. Во дворе перед подъездом и окнами спален сосед построил гараж на расстоянии 6 метров от отмостки (7 метров от стен дома). Теперь мы дышим выхлопными газами, особенно зимой, когда прогревается машина. Вопросы: на каком расстоянии от дома должен находиться гараж и куда нам обращаться в случае, если по закону гараж должен быть снесен? Разрешения архитектора нет, построен гараж самовольно». И. В., Рыльск. Согласно нормам жилищного законодательства, собственники жилых помещений многоквартирного дома имеют в долевой собственности земельный участок под этим домом. Для возведения гаража на прилегающем к дому земельном участке требовалось согласие собственников дома. Вы пишете, что строительство гаража произведено самовольно, без оформления разрешительной проектно-сметной документации. Если это так, то гараж является самовольной постройкой. Судьба самовольной постройки, произведенной собственником на земельном участке, определяется статьей 222 Гражданского кодекса РФ. Согласно статье 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Пунктом 22 Постановления Пленумов Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки. Согласно пункту 3 статьи 76 Земельного кодекса РФ, приведение земельных участков в пригодное состояние при их самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляются юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях или за их счет. Собственникам жилых помещений в доме следует обратиться письменно к соседу и потребовать сноса гаража, предоставив ему срок для ответа. Одновременно следует обратиться в МЧС с заявлением о нарушении противопожарной безопасности, написать заявления в администрацию города, Роспотребнадзор. Соответствующие органы с выездом на место проверят доводы вашей жалобы и направят вам мотивированный ответ. После получения ответов в случае, если не будет устранено нарушение ваших прав, обращайтесь в суд. При рассмотрении спора судом будет назначена судебная экспертиза, эксперт произведет необходимые замеры расстояния от дома до самовольной постройки, сравнит со строительными нормами и правилами и сделает вывод, нарушены ли при этом существующие нормы и правила. На вопрос отвечала адвокат Елена ЛЕУХИНА. Адрес адвокатского кабинета: Курск, ул. Гайдара, 18, «Правовая защита». Запись на прием по тел.: 8-910-312-16-71 и 8-950-873-70-99.
Выскажите своё мнение о новости
|
возрастная