Новости компаний (февраль 2017 года)
2 февраля 2017, 10:41 Можно ли повторно получить налоговый вычет при покупке квартиры?«В 2001 году приобрела квартиру за 240 тысяч рублей, получила на нее налоговый вычет. В 2007-м ее продала и купила другую за 1,5 миллиона рублей. Могу ли получить на нее налоговый вычет?» В. П. СТРУКОВА, Курск. До 2014 года действовали ограничения, по которым налоговый вычет по расходам на покупку жилья и кредитным процентам можно было получить только один раз в жизни и только по одному объекту жилья. С 2014-го вычет разрешили получать по нескольким объектам жилья, но новые правила разрешили применять только к новым сделкам (заключенным после вступления в силу нового закона). В связи с этим возникло множество вопросов: в каких случаях, какие ограничения вычета применяются? Если воспользовался вычетом ранее, в каких случаях его можно «дополучить» при покупке нового жилья? Можно ли получить вычет по кредитным процентам, если ранее пользовался только вычетом на покупку жилья? Итак, если жилье приобретено до 2014 года и по нему получен имущественный вычет, то действуют «старые» правила, согласно которым вычет можно получить строго только по одному объекту жилья (абз. 27 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ в редакции, действовавшей до 01.01.2014 г.) и в сумме не более двух миллионов рублей (260 тысяч рублей к возврату). При этом даже, если получен вычет меньше максимальной суммы, то дополучить его при покупке другого жилья будет нельзя. Пример: В 2012 году А. А. Иванченко купил квартиру и получил по ней налоговый вычет. В 2013-м Иванченко купил еще одну квартиру в ипотеку и хотел получить вычет по кредитным процентам. В налоговой инспекции в вычете ему законно отказали, так как по жилью, приобретенному до 1 января 2014 года, основной вычет и вычет по процентам могли быть получены только по единому объекту жилья. Однако стоит отметить, что если жилье приобретено до 1 января 2014 года и гражданин воспользовался только вычетом по расходам на покупку, то он может получить вычет по кредитным процентам по другому жилью, но только если оно было приобретено после 1 января 2014 года. К вычету по кредитным процентам по жилью, приобретенному после 1 января 2014 года, также стали применяться новые правила: – вычет по кредитным процентам не связан с вычетом по расходам на покупку жилья и может быть получен по отдельному объекту; – максимальный размер вычета по кредитным процентам составляет три миллиона рублей (к возврату 390 тысяч рублей); – в отличие от вычета по расходам на покупку жилья, вычет по кредитным процентам может быть получен только один раз в жизни по одному объекту жилья. Пример: В 2014 году Т. К. Епифанова купила квартиру и получила имущественный вычет по расходам на покупку. В 2015 году она купила новую квартиру в ипотеку и получила по ней вычет по уплаченным кредитным процентам. Часто складывается ситуация, что человек получил основной имущественный вычет по жилью, приобретенному до 1 января 2014 года, но не пользовался вычетом по кредитным процентам. В этом случае возникает вопрос: а можно ли получить вычет по процентам при покупке нового объекта жилья? После изменений Налогового кодекса РФ 2014 года контролирующие органы долгое время не могли прийти к единой позиции: мнения были и положительные, и отрицательные. Однако Письмо ФНС России от 21 мая 2015 года №БС-4-11/8666 поставило точку в этом вопросе и, к счастью, в пользу налогоплательщиков. Согласно данному письму (обязательному для применения налоговыми органами), если гражданин воспользовался своим правом основного имущественного вычета до 2014 года, то при покупке жилья в ипотеку после 1 января 2014 года он может получить вычет по кредитным процентам. Данную позицию подтверждает и Минфин РФ в своем письме от 27 апреля 2016 года №03-04-05/24331. На вопрос отвечала адвокат Елена ЛЕУХИНА. Адрес адвокатского кабинета: Курск, ул. Гайдара, 18, «Правовая защита». Запись на прием по тел. 8-910-312-16-71 и 8-950-873-70-99.
В 2015 году я приобрел квартиру, могу ли рассчитывать на определенную сумму выплаты от государства, и возможно ли получать повторные выплаты при покупке другой недвижимости, т.е до максимальной выплаты, или выплаты выдаются один раз, даже если сумма выплат не достигла максимальной?
Здравствуйте!Статья очень полезная, грамотно составленная. Хотелось бы узнать еще один ньюанс, а если полученный налоговый вычет до 2014г. за покупку жилья не в полном объеме, а частично, то можно ли получить сейчас до максимальной суммы?С уважением!
Выскажите своё мнение о новости
|
возрастная