«У меня идет раздел дома, от комнаты я должна два квадратных метра. Сколько стоит один квадратный метр в частном доме (он не новый)? Кто и каким образом определяет стоимость?» Людмила (Курск).
Раздел домовладения может производиться как в судебном порядке, так и добровольно в ходе досудебного разбирательства. Добровольный раздел осуществляется путем заключения всеми сособственниками соглашения или договора, которые подлежат государственной регистрации. После регистрации раздела дома в натуре право общей долевой собственности прекращается. Если же совладельцы не смогли прийти к обоюдному согласию (в том числе по вопросу о рыночной стоимости одного квадратного метра дома), то вопрос о разделе решается в судебном порядке с назначением судебной строительно-технической экспертизы, которая поручается экспертной организации или же конкретному эксперту.
Эксперт устанавливает в первую очередь возможность раздела дома в точном соответствии с размером долей сторон. Если такое невозможно, то эксперт разрабатывает варианты раздела домовладения с отступлением от размера долей. В этом случае экспертом определяется размер денежной компенсации, подлежащей выплате участнику долевой собственности, чьи права будут ущемлены. Размер компенсации устанавливается, исходя из действительной стоимости дома на момент разрешения спора.
При этом учитываются цены на строительные материалы, тарифы на их перевозку, затраты по оплате рабочей силы применительно к расценкам, существующим в данной местности, удобство и месторасположение дома, степень его износа, а также другие обстоятельства, имеющие значение для правильной оценки дома.
На вопрос читателя отвечала адвокат Алевтина СЕВРЮКОВА. Запись на прием по тел. 8-905-041-96-44.
Читайте в печатном номере: ТВ-программа на 32 канала, интервью со звёздами, результаты ТВ-лотерей «Золотой ключ», «Бинго», «Русское лото», частные объявления, биржа труда, полезные советы, конкурсы и сканворды
возрастная