Новости компаний (декабрь 2014 года)
3 декабря 2014, 17:24 Северный рынок может работать. Пока?В номере «ДДД» от 11 ноября в статье «Новая «Европа» – новые проблемы» мы озвучили опасения арендаторов и торговцев Северного рынка Курска. Речь шла о строительстве рядом торговых центров «Европа» депутата-бизнесмена Николая Полторацкого и его группы компаний «Промресурс». Люди обращаются во все инстанции, боясь, что рынок из-за этих ТЦ может закрыться, а сотни курян – лишиться работы. Мы обещали следить за ситуацией, и вот появились новые обстоятельства. Арбитражный суд Центрального округа в Калуге недавно вынес постановление по одному интересному «прецеденту» в Курске. Удовлетворена кассационная жалоба управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии Курской области (Росреестра), запретившего одной крупной фирме регистрировать право собственности на построенный в нашем городе нежилой объект. Дело в том, что здание возведено на двух земельных участках, имеющих разный правовой статус: один находится у фирмы в собственности, другим же она пользуется на правах аренды. А это запрещено Законом, так как идет вразрез с положениями Градостроительного и Земельного кодексов РФ. Ситуация схожа с первой очередью «Европы» на Московской площади, дело которой в скором времени также будет расматривать Арбитраж в Калуге. Учитывая сложившуюся судебную практику, вердикт будет тот же: в регистрации откажут. Тем более что с ТЦ «Европа» еще намного сложнее. Мало того, что Полторацкий подземной частью здания вылез за красную линию застройки, что не предусмотрено Градостроительным кодексом, так еще построено оно на трех участках, и у каждого – разное назначение. Обозначенный на схеме под №1 – в собственности – под реконструкцию снесенного ресторана «Радуга», арендованный №2 – под строительство торгового центра, еще один арендованный №3 – под стоянку автомобилей. О проблемах Полторацкого с законом еще на момент отрывки котлована писала «Курская правда». Строящийся торговый центр расположен на трех земельных участках, один из которых принадлежит ООО ГК «Промресурс» на праве собственности, а два – предоставлены в аренду, что противоречит требованиям Градостроительного кодекса РФ и Постановления Правительства РФ от 16.02.2008 года №87 (ред. от 02.08.2012) «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», на основании которых объект капитального строительства должен располагаться на земельном участке с единой формой собственности. Провести объединение имеющихся участков в силу действующего земельного законодательства РФ не представляется возможным, так как они находятся у правообладателя на разных правах. Как считают эксперты, Полторацкий, построив объект на трех участках, сам себя загнал в правовой тупик, скорее всего, из-за ЖАДНОСТИ, НАГЛОСТИ и ВСЕДОЗВОЛЕННОСТИ. По закону ему надо было сначала обратиться к городу о проведении торгов на арендуемые земли и в случае победы выкупить их. Затем провести общественные слушания, на которых представить проект-концепцию строящегося объекта. А потом, объединив участки в один с одинаковым назначением – строительство торгового центра, привести документы в порядок. Понятно, что торги значительно увеличили бы цену арендованных участков, она исчислялась бы десятками миллионов. Но, видимо, он решил, что депутатский мандат, как было ранее при возведении «Европ», позволит обойти законы в очередной раз. И построил торговый центр, названный в народе утюгом, желая задарма пригладить городские земли. Не получилось... Тут уместно вспомнить, что на общественных слушаниях компания ООО «Промресурс» представила в этом месте строительство самого высокого здания в городе – гостиничного комплекса. Само действо было широко разрекламировано в СМИ, прямо-таки Нью-Васюки. Получив одобрение от общественности на гостиницу, а фактически построив торговый объект, Полторацкий по сути совершил мошенничество с подтасовкой документов. А сделано так в том числе и для того, чтобы не возникло вопросов у дорожных служб города и ГИБДД. Понятно: трафик автомобилей к гостинице многократно ниже, чем к торговому центру, это является критичным для перегруженной Московской площади. Что дальше? Полторацкому все же придется искать законные способы объединить находящийся в собственности участок с двумя арендуемыми. Единственный путь – выставить эти земли на открытые торги. Только желающих поучаствовать в них будет много. Кто же не захочет получить часть здания, приходящуюся на данные участки? Поскольку иных легальных вариантов решения этой проблемы не существует, получение «Европой» акта ввода в эксплуатацию закон не предусматривает. А раз так, то этот ТЦ не сможет работать, а арендаторы в нем – торговать. Хотя люди стараются, ведут отделку помещений. Кстати, опасения продавцов Северного рынка не напрасны. На официальном сайте «Европы» размещен видеоролик, в котором говорится, что «завершится строительство благоустройством окружающей территории и созданием городского сквера». «Где в том квартале можно найти для него место? Разве что за счет территории рынка?» – делают выводы торговцы. Вообще ситуация становится все более «громкой», поскольку затрагивает не только интересы сотен продавцов, но и десятков тысяч горожан, посетителей Северного рынка. Сейчас же Полторацкий должен думать не о том, как отхватить кусок муниципальной земли у рынка, а о том, как привести в порядок свои документы. То есть предприниматели МУП «Северный торговый комплекс» могут спокойно работать, не переживая за свое ближайшее будущее. Пока? Олег СОКОЛОВ
Выскажите своё мнение о новости
|