Новости компаний (сентябрь 2011 года)
11 сентября 2011, 14:35 Все о смене управляющей компанииВ редакцию поступает много вопросов о порядке перехода из одной управляющей компании в другую. Подробные ответы на них дали в пресс-службе мэрии. Там пояснили, что в администрации Курска утвержден временный порядок выбора собственниками помещений в многоквартирных домах способа управления (изменения способа управления) и смены управляющей организации. Он призван оказать методическую помощь собственникам помещений в многоквартирных домах и организациям, управляющим такими домами и способствовать урегулированию конфликтных ситуаций. - Способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается собрание, направляет сообщение о его проведении не позднее чем за 10 дней до назначенной даты следующим лицам и организациям:
– каждому собственнику помещения в многоквартирном доме;
– в администрацию города;
– в действующую управляющую организацию или ТСЖ.
Собственникам помещений сообщение о проведении собрания вручается под роспись, направляется заказным письмом, либо размещается в общедоступном помещении.
Общее собрание может быть созвано также городским комитетом ЖКХ города для решения вопросов о расторжении договора с УК и выборе новой УК или об изменении способа управления домом.
- Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания вправе принять решение об изменении способа управления данным домом, а также отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным домом, если УК не выполняет условий такого договора, после чего принять решение о выборе иной УК.
- Основанием для управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья являются:
– решение общего собрания собственников о выборе (изменении) способа управления;
– решение общего собрания собственников о создании ТСЖ, оформленное протоколом общего собрания;
Основанием для заключения договора об управлении многоквартирным домом с вновь выбранной УК является решение общего собрания, оформленное протоколом общего собрания.
- Вновь избранная УК должна приступить к управлению многоквартирным домом не позднее чем через 30 дней со дня подписания договора управления (если договором не установлен иной срок).
В случае принятия решения о выборе способа управления товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом либо иным специализированным кооперативом, управление многоквартирным домом осуществляется с момента госрегистрации юридического лица с учетом времени, необходимого для заключения (расторжения) договоров с ресурсоснабжающими, подрядными организациями, а также расчетного периода для оплаты коммунальных услуг (но не позднее двух месяцев с момента госрегистрации юридического лица).
В случае принятия решения о выборе способа управления многоквартирным домом непосредственно жильцами управление осуществляется с момента принятия такого решения.
- Решения, принятые общим собранием, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего информационного сообщения в доступном для всех жильцов месте не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений.
- Уполномоченное общим собранием лицо, инициатор проведения общего собрания или выбранное правление ТСЖ, обязано:
– направить в администрацию города копии протокола общего собрания, документов, подтверждающих решение собственников, не позднее трёх дней после подведения итогов голосования;
– довести до сведения действующей УК либо ТСЖ решения, принятые общим собранием, а также итоги голосования не позднее чем через 10 дней со дня подведения итогов голосования;
– обратиться к действующей УК либо ТСЖ с заявлением о расторжении договора управления и указанием выбранной УК либо ТСЖ в сроки, определенные общим собранием, но не позднее, чем за 30 дней до дня, когда организация, выбранная или созданная собственниками помещений для управления многоквартирным домом, обязана приступить к управлению многоквартирным домом.
К заявлению прилагаются следующие документы:
– уведомление о расторжении собственниками договора управления многоквартирным домом;
– заверенная уполномоченным лицом копия протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе (смене) способа управления, управляющей организации либо о создании ТСЖ;
– список собственников, принявших участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания с указанием принятых ими решений;
– документ, подтверждающий полномочия лица, подающего заявление (протокол общего собрания, доверенность, приказ о назначении).
- Вновь выбранная управляющая организация, либо ТСЖ совершает следующие действия:
– заключает с каждым собственником помещения в многоквартирном доме договор управления многоквартирным домом (в случае выбора в качестве способа управления УК). При этом в срок не менее чем за 15 дней до даты начала управления многоквартирным домом в администрацию города направляется заверенный список собственников (в случае создания в доме ТСЖ – заверенный список членов ТСЖ), обладающих более чем 50% долей в праве на общее имущество;
– направляет в ресурсоснабжающие и прочие организации предложения о заключении договоров на поставку коммунальных ресурсов, выполнение прочих работ и услуг, в рамках обязательств, принятых по договору управления многоквартирным домом, либо согласно уставу ТСЖ;
– заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями и иные договоры, необходимые для исполнения обязательств по договору управления многоквартирным домом.
- Действующая УК за 30 дней до прекращения договора управления обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением домом документы, вновь выбранной УК, ТСЖ, жилищному кооперативу, иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления домом собственниками помещений – одному из собственников.
Согласно условиям договора управления действующая УК обязана:
– представить принимающей стороне гарантийные письма по восстановлению утраченной или отсутствующей технической документации согласно описи в виде обязательства с указанием сроков исполнения;
– составить акт передачи финансового состояния лицевого счета многоквартирного дома с указанием суммы задолженности собственников и нанимателей по оплате за жилищно-коммунальные услуги.
Действующая УК направляет:
– в ресурсоснабжающие и прочие организации уведомления о расторжении соответствующих договоров со дня передачи полномочий по управлению домом выбранной УК либо ТСЖ;
– уведомление о расторжении соответствующего договора (при его наличии) с расчетным центром;
– уведомления собственникам и арендаторам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости ликвидации имеющейся задолженности по оплате услуг, предоставленных на день расторжения договора управления;
– запрос выбранной УК или созданному ТСЖ о расчетном счете, на который можно перечислить финансовые средства, поступившие из разных источников в части суммы, не использованной для проведения капитального ремонта дома;
– гарантийное письмо выбранной УК или созданному ТСЖ, по которому все денежные средства, полученные в результате их неправильного перечисления при смене способа управления должны быть возвращены плательщику или перечислены на расчетный счет новой УК;
– по запросу УК или созданного ТСЖ направляет информацию об имеющейся поквартирной задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
- Выбранная УК или созданное ТСЖ и ранее действующая УК либо ТСЖ, управлявшие многоквартирным домом, в течение 30 дней совместно совершают следующие действия:
– оформляют акт приемки-передачи технической документации на многоквартирный дом;
– по согласованию с уполномоченным органом совместно проводят осмотр и составляют акт о техническом состоянии общего имущества многоквартирного дома;
– с представителем соответствующей ресурсоснабжающей организации составляют акт о снятии показаний общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов на момент окончания управления многоквартирным домом.
По акту приемки-передачи технической документации на многоквартирный дом передается техническая и вся иная, необходимая для управления многоквартирным домом, документация.
- В целях создания условий для управления многоквартирными домами администрация Курска ведет базу данных домов, расположенных на территории города.
- Управляющие организации либо ТСЖ в случае изменения сведений, содержащихся в базе данных, не позднее пяти дней с даты внесения таких изменений направляют в администрацию города документы, подтверждающие вносимые изменения.
- Администрация города в срок не более 10 дней с момента начала управления многоквартирным домом вновь выбранной УК либо созданным ТСЖ, уведомляет нанимателей и арендаторов о выбранном собственниками помещений способе управления, управляющей организации или созданном ТСЖ.
- Собственник помещений, органы управления коллектива собственников или УК, полагающие, что при проведении общего собрания и определения результатов голосования были нарушены требования действующего законодательства и настоящего порядка, вправе направить в администрацию своего округа обоснованные возражения относительно принятых решений.
В администрациях округов города для рассмотрения вопросов соблюдения прав и интересов собственников помещений создаются комиссии под председательством главы администрации округа. Комиссия в 10-дневный срок со дня начала рассмотрения возражений принимает решение об их обоснованности. Установление комиссией фактов нарушения порядка созыва и проведения общего собрания и определения результатов голосования является основанием для передачи материалов проверки в правоохранительные органы для принятия мер.
- Собственники помещений в многоквартирном доме вправе обратиться в администрацию города с заявлением о невыполнении УК обязательств по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, качеству и объёму предоставления коммунальных услуг. Администрация города организует проведение проверки такого обращения в 5-дневный срок в установленном порядке.
При выявлении невыполнения УК условий договора управления многоквартирным домом городской комитет ЖКХ не позднее чем через 15 дней со дня поступления соответствующего обращения созывает собрание собственников помещений в данном доме для решения вопросов о расторжении договора с такой управляющей организацией и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления домом.
Рассмотрение обращений о невыполнении управляющими организациями обязательств по заключенным договорам управления многоквартирными домами будет осуществлять специальная комиссия, которую возглавил замглавы администрации Курска Юрий Емельянов.
| Александр | 17 февраля 2015, 17:57:38 | | e-mail: shafrow@bk.ru, город: Иваново |
 Полезно для начала
Выскажите своё мнение о новости
|
- апрель 2024
- 25.04 Компания Антона Тяпочкина оспаривает в суде расторжение контрактов в Курской области
- 25.04 В Курской области дробильно-сортировочная фабрика МГОКа переведена на замкнутый цикл водоснабжения
- 25.04 Металлопрокат: цены будут расти
- 23.04 Курянин после 100 граммов виски сел за руль и лишился 2,5 миллионов рублей
- 23.04 В Курской области прокуратура обвиняет главу поселка Горшечное в злоупотреблении и подлоге
- 23.04 В Курске выделили 89,6 млн рублей на обустройство «умных» спортивных площадок
- 23.04 В Курске установили льготу в 30% по уплате налога на имущество физлиц, используемое в коммерческих целях
- 23.04 В Курской области военкомат Льгова возглавила Инна Ларина
- 23.04 В Курске до 1 июня отремонтируют дорогу от улицы Парк Солянка до детского лагеря «Орленок»
- 23.04 Под Курском археологи обнаружили неизвестные ранее стоянки каменного века
- 23.04 В Курске контрольно-счетная палата выявила 1232 нарушения на 246 млн рублей
- 23.04 Курск установил партнерские отношения с Минском
- 23.04 В Курской области Беларусь построит монумент Воину-победителю
- 23.04 В Курской области 41-летняя женщина задолжала двум детям 590 тысяч рублей алиментов
- 22.04 Прощание с достоинством: полный спектр ритуальных услуг в Санкт-Петербурге для организации похорон
- 22.04 Первый пошел! Звезды сошлись в Калуге: «Ростелеком» подвел итоги конкурса журналистов в ЦФО
- 22.04 МФЦ в Курской области изменят график работы на майских праздниках
- 22.04 В Курске выступила легендарная группа «Земляне»
- 22.04 В Курской области выросло производство мяса и молока
- 22.04 Мэрия Курска расторгнет контракт с компанией Антона Тяпочкина «Кварта-Л»
- 22.04 В Курской области органы власти и правоохранительные структуры переходят на усиленный режим работы
- 22.04 В Курской области определили лучших токарей и фрезеровщиков
- 22.04 Курян ждут длинная рабочая неделя и 4-дневные выходные
- 21.04 Жители Курска вступают в Федеральный регистр доноров костного мозга
- 21.04 В центре Курска обратили внимание на опасный столб
- 21.04 Большинство курян не готовы отказаться от наличных денег
- 21.04 Курянин задолжал дочери полмиллиона алиментов
- 21.04 В Курской области жители Медвенки выпустили в пруд почти тонну малька
- 18.04 В Курске врачи провели операцию с уникальной реконструкцией удаленного пищевода
- 18.04 В Trust Group рассказали, какие страны открыты для россиян и про альтернативы
- 18.04 Курские ученые разработали помогающие заживлять раны бинты
- 18.04 Курянин Михаил Лебедев представит Россию на конкурсе «Мистер Вселенная»
- 18.04 Жителю Курска пришлось заплатить транспортный налог за потерянный Mercedes
- 17.04 Виртуальный помощник Елена научилась еще лучше общаться с клиентами МегаФона
- 17.04 Курский драматический театр выводит из репертуара спектакль «Саня, Ваня, с ними Римас»
- 16.04 Компания «Кварта-Л» курского бизнесмена Антона Тяпочкина включена в Реестр недобросовестных поставщиков
- 16.04 Курский арбитражный суд признал банкротом депутата облдумы Максима Васильева
- 16.04 В Обояни мэрия больше месяца не замечала обращение граждан
- 16.04 В Курской области прокуратура судилась из-за сироты без жилья
- 16.04 В Курске 48-летняя женщина выдумала второго ребенка ради материнского капитала
- 16.04 Свежие аккумуляторы напрямую с завода
- 16.04 В Курской области Игорь Афонькин уходит с должности начальника Госжилинспекции региона
- 15.04 Начальником УМВД России по Курску назначен Александр Белунскас
- 15.04 В Курске только 47 многодетных семей из более 2 тысяч обеспечены бесплатными земельными участками
- 15.04 В Курской области средняя зарплата составляет 57 200 рублей
- 15.04 В Курской области увеличилось число заявок от жителей приграничных районов на переезд
- 15.04 Роман Старовойт пояснил, что для Курской области означает введение режима свободной экономической зоны
- 14.04 Скидки до 25% на слуховые аппараты и бесплатная консультация в «Радуге звуков»
- 13.04 «Пиаскледин 300» — все о препарате
- 13.04 В Курской области суд обязал администрацию Курчатовского района провести реконструкцию теплосетей села Дичня
- 12.04 В Курской области прокуратура требует предотвратить доступ людей в два заброшенных ДК
- 12.04 В Курской области 21 должник освободился от банкротства, заплатив 37 млн рублей
- 12.04 Семье лишившихся жилья пенсионеров-погорельцев из Курска собирают деньги
- 12.04 Курское УФАС возбудило дело в отношении АО «Газпром газораспределение Курск»
- 12.04 Село — на связи: «Ростелеком» обеспечил интернетом и мобильной связью еще 18 населенных пунктов Курской области
- 12.04 «Колотун, братцы!» или история о том, как живучесть курских аккумуляторов была проверена на орбитальной станции «Союз-7»
- 11.04 В Курске похитившая 16 миллионов бухгалтер пыталась избавиться купленной на ворованные деньги квартиры
- 11.04 Курского подрядчика Антона Тяпочкина суд заключил под стражу в Орловской области
- 11.04 В Курске направлено в суд уголовное дело о контрафактных сигаретах на 5 млн рублей
- 10.04 Жители Курской области стали в два раза чаще покупать восстановленные смартфоны
- 10.04 Вопросы формирования мобилизационного людского резерва рассмотрены на встрече с рабочими Курского аккумуляторного завода
- 09.04 Семейный бум: «Ростелеком» зафиксировал значительный рост подключений к пакетным предложениям цифровых услуг и мобильной связи
- 08.04 Представители Курского аккумуляторного завода обсудили вопросы благоустройства с руководством города
- 08.04 «Ростелеком» инвестировал в цифровое счастье клиентов 12,8 млрд рублей за 2023 год
- 08.04 В Курской области стартовала декада подписки со скидками на газету «Друг для друга»
- 07.04 Началась подписка на газету «Друг для друга»
- 07.04 Дефицит бюджета области увеличился на 2,6 млрд рублей
- 06.04 Онкобольной в Курске пришлось самой покупать жизненно важный препарат за 335 тысяч рублей
- 05.04 Голосовой робот МегаФона помогает пассажирам авиакомпании NordStar не опоздать на рейс
- 05.04 На Курскую область распространят режим свободной экономической зоны
- 04.04 Филиал «Россети Центр» — «Курскэнерго» проводит встречи со студентами
- 04.04 Очередь на ремонт автомобилей китайского производства расписана на месяцы вперед
- 03.04 Скидки до 25% на слуховые аппараты и бесплатная консультация в «Радуге звуков»
- 03.04 Тайна пятой планеты: «Пятёрочка» запустила космическую акцию
- 03.04 Только самое вкусное: на Wink.ru доступен новый телеканал «Аппетитный»
- 02.04 Гражданство Туркменистана: можно ли получить паспорт для граждан России
- 02.04 Премиум-аккаунт, золото и скидки: новые бонусы для пользователей тарифа «Игровой» от «Ростелекома»
- 02.04 В России начинается запись детей в первый класс: как выбрать школу для ребенка
- 01.04 Курский аккумуляторный завод отмечен директором Росгвардии
- 01.04 Коллектив Курского аккумуляторного завода принял участие в общегородском субботнике
|
возрастная